Investicije v nepremičnine in sorodne produkte so povezane z več vrstami tveganj:

• Tržno tveganje: Vrednost nepremičnin se lahko zniža zaradi gospodarskih, političnih ali lokalnih dejavnikov. Pretekla donosnost ne zagotavlja prihodnje.
• Likvidnostno tveganje: Nepremičnine so nelikvidna naložba. Prodaja je lahko počasna, otežena ali nemogoča v določenih tržnih razmerah.
• Valutno tveganje: Investicije v tujini (npr. TRNC - GBP, Turčija - TRY) so izpostavljene nihanjem menjalnih tečajev.
• Pravno in regulatorno tveganje: Zakonodaja v različnih jurisdikcijah (Ciper, Srbija, Bolgarija, UAE) se razlikuje in spreminja. Močno priporočamo posvet z lokalnim pravnim svetovalcem pred vsako transakcijo.
• Tveganje razvijalca (Developer Risk): Zamude pri gradnji, stečaj razvijalca, spremembe projekta ali nepridobitev ustreznih dovoljenj so možna tveganja pri nakupu nepremičnin v gradnji (off-plan).
• Davčno tveganje: Davčna obravnava investicij se razlikuje glede na davčno rezidentstvo investitorja. Investitor je sam odgovoren za izpolnjevanje davčnih obveznosti.

Priporočen postopek in zaščitni mehanizmi za investitorje:

• Letter of Intent (LOI): Podpis pisma o nameri ali rezervacijske pogodbe s strani investitorja in razvijalca/prodajalca za umik nepremičnine s trga.
• Due Diligence: Skrben pravni in finančni pregled nepremičnine. Findes Group priporoča najem neodvisnega lokalnega odvetnika.
• Plačila po tranšah (Milestones): Priporoča se plačilo kupnine po tranšah, vezanih na gradbene mejnike (npr. 30% ob podpisu, 20% ob temeljih, itd.).
• Escrow račun: Kjer je to mogoče in smiselno, naj se sredstva do izpolnitve pogodbenih pogojev hranijo na fiduciarnem računu (escrow) pri notarju ali banki.
• Zastopstva in jamstva (Warranties): Investitor naj od prodajalca zahteva pisna jamstva o odsotnosti dolgov, hipotek in pravnih sporov (clean title).

V skladu z Zakonom o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma (ZPPDFT-2) ter mednarodnimi standardi je Findes Marketing d.o.o. (ali pooblaščeni lokalni partner/odvetnik) dolžan izvesti postopek identifikacije stranke (KYC - Know Your Customer) za vse investicije nad zakonskim pragom.

Investitor je dolžan predložiti:

• Veljaven osebni dokument (potni list ali osebna izkaznica),
• Dokazilo o naslovu bivališča (Utility bill),
• Dokazilo o izvoru sredstev (Source of Funds), če to zahteva banka, notar ali zakonodaja države, kjer se investicija izvaja.

• Findes Marketing d.o.o. (matična št. 9004459000) je registrirana v Republiki Sloveniji kot družba za trženje in poslovno svetovanje. Nima licence za opravljanje storitev z vrednostnimi papirji.
• Investra International Ltd (Company No. 16626956) je registrirana v Združenem kraljestvu kot ponudnik IT storitev in oglasnega prostora.
• Zavarovalno zastopanje in posredovanje izvajata izključno podjetji Findes plus d.o.o. in Findes plus 2 d.o.o., ki sta uradno licencirani in registrirani pri Agenciji za zavarovalni nadzor (AZN) Republike Slovenije.